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“一个人的成功不取决于他爬多高,而取决于他触底后能反弹多高。”

| by:啊耶

孙宏斌再次成为经销商。这次卖家是李嘉诚。

10月11日,李嘉诚的长寿集团被披露以超过40亿元的交易价格将其大连西岗项目出售给融创中国。长寿集团后来证实,该项目的销售是真实的,并表示该项目在大约六个月前达成销售协议,并在四个多月前签署了实施合同。

西岗项目主体是长实集团子公司大连大林房地产公司。公司于今年9月23日完成法人、董事、监事变更,全部由荣创部承担。目前,该项目地块已被荣创一医院项目广告牌包围。

2011年,李嘉诚旗下的和记黄埔(Hutchison Whampoa)以19亿英镑的价格中标大连市西岗西岗区的暗嘴子码头及其周边地块,收购后将开发为住宅和商业地产。经过八年的建设和转售给孙宏斌,李嘉诚实现了21亿英镑的净利润。

看来孙老板还在走“买买买”的道路。

作为房地产江湖中的一个话题人物,孙宏斌一直充满争议。今年6月,桓桓深入研究了帮助儿子上马的过程(他可能是最低调的富二代...29岁的他已经是一位专横的总统,但即使是清晰的照片也很难在网上找到)。当时,许多粉丝留言阅读传奇大亨本人的故事。

有人说他是英雄,有人说他很凶猛。他曾被刘传志送进监狱。出狱后,他开始了一项成功的事业。他在房地产行业玩得很开心,然后他被击败,不得不卖掉公司。两次起伏并没有击倒他。他又把融创中国带回了“杀戮”...

他真的邪恶吗?意见不一。然而,他认为自己至多是一个有个性的人。像动物一样,他庆祝胜利并舔伤口。

监狱和企业家精神

1990年,整个北京都沉浸在亚运会的庆祝活动中。孙宏斌似乎是唯一沮丧的人——他因挪用13万英镑公款被海淀警方拘留。

当时孙宏斌只有27岁,但他已经是联想集团企业发展部的经理了。他负责18个分公司。他太大胆了。作为刘传志训练有素的得力将军,他甚至一度被视为联想的候选接班人。

他与刘传志关系恶化的导火索是一家内部报纸。

联想集团长期以来一直拥有刘传志创办的《联想报》,但孙宏斌在其控制下的企业发展部经营着另一份《联想企业报》。在企业计划的首页,第一个是“企业部门的利益高于一切”。

有人报道说,孙宏斌已经把企业发展部变成了自己的“独立王国”,并想从联想那里再建一座山顶,造一艘小船。

后来联想召开会议,宣布将职位转移给孙宏斌。当时,大多数参加会议的员工都是孙宏斌的下属。他们立刻和刘传志吵架了。他们为什么调动职位,把为企业努力工作的老板降级?

刘传志的愤怒:这是谁的传说?

这些桀骜不驯的年轻人已经成为孙宏斌“为自私的目的和分裂的团体”的有力证据刘传志决定给孙宏斌选择权,让他亲自开除这些下属以示忠诚,但孙宏斌最终还是为了保护自己的下属与刘传志进行了公开对抗。

刘传志悲愤交加,用暴怒的手段将孙宏斌送进牢房。孙被判五年监禁(2003年被判无罪)。

孙宏斌(左)和刘传志

在监狱里,孙宏斌没有自暴自弃。他继续为劳改局《北京新生日报》写文章,通过写作获得“减刑一年零两个月”。

1994年3月,孙宏斌出狱后,他邀请刘传志吃饭,承认自己的错误,并表示准备进入房地产行业。

刘传志钦佩生活中极具韧性的人。他最钦佩的人是刘晓庆,他在狱中坚持锻炼和学习英语。他叹了口气,“这真是一股力量。”

看到同样顽强的孙宏斌,刘传志也下定决心,很乐意用50万元支持他。有了这笔钱,孙宏斌独自去了天津,创办了以当时闻名的顺驰。

从1994年到2004年,在10年的时间里,孙宏斌把顺驰从天津的一家二手房地产中介变成了拥有700万平方米土地储备的全国房地产开发商的黑马。他本人以13亿元的资产在胡润富豪榜上排名第91。

他的风格是不惜一切代价夺取土地,无论走到哪里,土地价格都会上涨。当时,房地产行业没有人说起孙宏斌,说他是一只北方狼。

显然,孙宏斌雄心勃勃。

在2003年的一次会议上,他说:“我们的中长期战略是成为全国第一,即超越在座的所有人。”当时,王郑石坐在观众席上喝茶,他当场回答说:“睁开眼睛,撒个谎。”孙宏斌只是笑着回应道。

但是他没有笑很久。

随着2004年后房地产的宏观调控,顺驰在2006年打破了资本链。也是因为这个行业的傲慢,没有人愿意救他。因此,顺驰以卷心菜的价格出售了金鹿基础设施。

针对刘传志对孙宏斌的评论:“孙潇没有空间做事。他的风格是勇往直前。”

疯狂菜肴之王

然而,孙宏斌也有刘传志欣赏的三个优点:第一,他野心勃勃;第二,很强的韧性;三、一目了然的能力,可以判断做什么事或不做什么事的关键。

这些优势让失去顺驰的孙宏斌拍拍身上的泥,再次“站起来”。

2008年,房地产行业战战兢兢,大大小小的房子都处于休眠状态,恒大到处寻找资金,万科降价出售,房地产老板们也在努力御寒。这时,孙宏斌拿出20亿元,在北京市海淀区王新村西北部赢得了“土地王”项目。

每个人都很震惊,但觉得这个场景很熟悉。2003年,孙宏斌以9亿元获得北京大兴地块,并获得“土地王”称号。这一次,他仍然以“土地之王”的身份回来。然而,当时的旗帜是顺驰,现在是顺驰。

近年来,与“地球之王”的称号相比,每个人都更熟悉他作为“泛夏杰”的身份。

2014年,绿城遭遇资本链危机,孙宏斌成为一名白衣骑士,以62.98亿港元的价格收购了绿城24.313%的股权。

2015年,凯撒陷入了一波销售禁令,濒临破产。孙宏斌试图收购凯撒的股权,并计划在同年进入雨润。

2016年9月,融创以137.88亿元人民币收购联想旗下42个房地产项目,并以40亿元人民币分配金科16.96%的股权。

孙宏斌的大度在房地产界是众所周知的。一旦很多人想卖东西,他们首先想到的就是孙老板。《窒息而死》贾跃亭也以他为目标。

一位从1999年就和我一起工作的顺驰长老说:“我有三种情结,第一种是大哥的情结,第二种是救世主的情结,第三种是寻求聚光灯的情结。”

听到贾月婷的美梦破灭,孙宏斌怀着各种复杂的心情,开始发烧。2017年1月,他向乐视捐赠了150亿元人民币,赢得了Letv.com、乐视影业和乐视智信三大板块。

他后来承认自己心软。“我们经历了困难。遇到困难的企业想帮忙。我不怕养牛企业,我也不敢来找你。这是我的弱点。”

然而,随着贾跃亭离开美国和乐视的倒闭,孙宏斌的收购造成了165亿元的财务损失。在2017年9月的荣创中国表演大会上,没有在监狱里哭的孙宏斌哭得像只鸟。

他曾经说过“我的生活中没有遗憾”,但当他遇到乐视时,他不得不承认:“我会尽我所能,希望不会有遗憾。然而,如果仍然没有出路,那将只是遗憾。生活中有许多遗憾。”

尽管这次踏上了“深坑”,孙宏斌坚信“文化就是诗歌,旅游是遥远的,我们投资诗歌也是遥远的”。

在收购乐视6个月后,融创中国共斥资501.25亿元人民币,通过两笔交易收购了万达集团13个吕雯城市的91%。

在2017年半的时间里,孙宏斌拿出750多亿元来接受这个报价,这是无与伦比的。甚至还有关于投资回合的笑话:天使回合、a回合、b回合、c回合、蝙蝠回合、ipo前、ipo、孙宏斌回合!

商人有钱还是没钱?

与他早年的傲慢不同,孙宏斌走的是一种随和的风格。

来自荣创上海地区的关佩生曾经谈到他的老板孙宏斌,称他为“老人”:“老人没有尊严,说话比我父亲更和善。我身边甚至没有包,所以我带着公文包来开会。我听说我是一只老虎,但现在我看不见了。我根本看不见。”

在每次演出大会上,孙宏斌总是说很多金玉良言。

问:你会卖乐视吗?

孙宏斌:如果乐视有愿意接受这个提议的人,请问我,我会打九折卖给他。~如果你真的想,你也可以讨论价格~

问:你能打断一个强壮男人的手臂吗?

孙宏斌:去年我们投资了165亿元,我们的脑袋都碎了。

问:融创仍在争夺第一名吗?

孙宏斌:我们早就获得了第一名。当我还是个孩子的时候,我获得了第一名。当我长大后,我发现它毫无意义,所以我会赢得第一名。众所周知,学校的第一名后来就不那么好了。

问:荣创的资本链会被打破吗?

孙宏斌:看看我们的现金流和土地储备。这是不可能的。那些智商低的人说的。

问:人们说你是“统治国家的骑士”?

孙宏斌:(一)不要在意别人说什么。我很好地管理我的形象。我真傻。

孙宏斌的段子寿属性已经被正确识别,但人们看不透的是,作为中国最受欢迎的团购者之一,他从哪里得到这么多钱?

事实上,除了一小部分来自股东的资本注入和额外的股份,大多数基金只能依靠杠杆。

三年前,孙宏斌在一次内部演讲中讨论了他的杠杆作用:“当经济面临巨大下行压力时,并购机会很多。谁能借更多的钱,更便宜的钱,更长的钱,可以通过周期的钱,有很大的优势。不这样做而降低杠杆是错误的。”

孙宏斌精通反周期扩张。有些人说他更擅长买而不是卖。一位房地产从业者表示:“土地背后是[融创买买买的。”

例如,金科股份有限公司在2018年前三季度新增92个项目,新增土地储备1778.3万平方米,并有大量圈地。自然,孙宏斌不会错过买就买的机会。

另一个例子是从老王那里购买万达文化旅游项目。容创文化旅游土地储备总建筑面积增加到957万平方米。

连乐观点背后的土壤储存面积不可低估。根据公共信息,仅2017年4月,乐视汽车就以1.4亿元的价格收购了679亩土地。2011年至2016年,乐视集团在国内外共积累了约2万亩“概念土地”...

孙宏斌有自己的征地哲学:“融创从未以高价征地。我喜欢它,因为我认为它不贵。”

尽管这份声明资金雄厚,荣创却没有看到任何真正的资金。

根据韩毅智库的统计,荣创中国在2018年上半年香港和内地上市住房企业的净负债率中排名第二,为192.56%。

更直白地说,截至2018年底,荣创总资产7166.6亿元,净资产705.90亿元,90%以上的资产由负债支撑。

万达被收购时,容创的资本已经非常紧张。

埃里克说,收购万达酒店和鲁文项目价值超过600亿元是他自己的资金,但事实上老王毫不犹豫地告诉他要降低杠杆:我借给你296亿元,年利率为4.6%,所以买下它...

但即便如此,融创仍无力走出去,最终在和解前引进富力在万达购买了77家酒店。

商业现实的起伏比虚构的商业战争小说更精彩。

孙宏斌的一生几乎回应了王世艾的话:“一个人的成功不在于他爬多高,而在于他跌到谷底后能反弹多高。”

然而,与反弹有多高相比,更让人好奇的是孙宏斌是否听过刘传志的话?这次他给自己腾出地方了吗?

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